Dr.-Ing. Thiemo Ebbert

 

 

 

Re-Face

Estrategias de renovación para el mejoramiento de la eficiencia de fachadas de oficinas

Doctorado de la Universidad Técnica de Delft

 

Resumen

 

Dos tercios de todos los inmuebles de oficinas en Europa tienen más de 30 años de antigüedad. Mientras que la estructura de un edificio puede durar al menos cien años, el diseño interior es renovado en períodos más cortos de tiempo. Sin embargo, la práctica ha demostrado, que las fachadas y instalaciones technicas de más de veinte o treinta años ya no satisfacen las demandas de la actualidad. Estos están desactualizados en aspectos técnicos, ópticos y de comodidad. Particularmente estos componentes tienen el potencial para mejorar significativamente la eficiencia energética del edificio. La fachada del edificio es la responsable del ambiente interno y del bienestar de sus ocupantes, así como de la apariencia externa y por lo tanto de la percepción pública con respecto a su dueño. En consecuencia, más y más edificios comerciales entran en consideración para su rehabilitación. Sin embargo, la actual industria de la construcción carece de rehabilitaciones innovadoras estratégicas para fachadas de oficina. Por un lado, la mayoría de los actuales proyectos de renovación tienden a rehabilitar considerablemente al edificio, lo cual causa una mayor interferencia con el interior de este y de su estructura de carga, lo que conlleva a una mayor inversión. Por otro lado, poco se conoce sobre los varios tipos de fachadas que han sido construidos en diferentes áreas. Esto produce cierto desinterés para iniciar un proyecto de rehabilitación. El mercado carece obviamente de una perspectiva general de rehabilitación práctica, estratégica y de su aplicabilidad a las diferentes topologías de fachadas existentes.

 

La presente tesis intenta llenar esta falta de conocimiento. Con el fin de llegar a respuestas útiles, este proyecto de investigación es formulado en cuatro pasos. En primer lugar (capítulo 3), se evalúa la existente variedad de fachadas de oficina en Europa Occidental. Las fachadas típicas son definidas y ordenadas en 22 categorías, las cuales son caracterizadas por peculiaridades estructurales y retos similares de rehabilitación. Con esta topología en mano, la distribución de estas fachadas de oficina es evaluada en diferentes lugares en los Países Bajos, en el Reino Unido y en Alemania. El análisis del mercado local muestra que los tres países, a pesar de encontrarse en la misma zona climática, han desarrollado fachadas de oficina muy diferentes. Esto lleva a crear una perspectiva general, la cual estima la cantidad de fachadas de una topología para ciertos lugares y áreas. Las tareas comunes de rehabilitación se vuelven evidentes.

 

En el próximo paso (capítulo 4) se elaboran los requisitos para la planificación de una rehabilitación de la fachada. Para poder comparar las diferentes estrategias de rehabilitación se contemplan los aspectos cuantificables, tales como el ahorro de energía y el costo del ciclo de vida. En este capítulo se desarrolla una herramienta comparativa, con la cual se evalúan las características cualitativas, como son el proceso de construcción y la influencia de su función, el uso del edificio y posibles mejoramientos de la comodidad. Estas características se las puede presentar gráficamente.

 

El tercer paso de la investigación (capítulo 5) destaca a los tipos de fachadas más comunes gracias a evaluaciones intensivas desarrolladas en cinco estudios de casos representativos. Entre estos se encuentran edificios cometcilaes en los Países Bajos y Alemania así como el campus de la universidad de Bielefeld. En estos estudios surgieron a la luz los típicos problemas de cada topología de fachada. Para cada caso se desarrollaron y evaluaron diferentes conceptos de rehabilitación para definir la solución más prometedora. Estos conceptos vieron al edificio en general y a la construcción de la fachada en detalle.

 

Además dos desarrollos de producto son parte de esta investigación, los cuales proponen soluciones para los tipos de fachada más comunes. Para las típicas fachadas ligeras de montantes y travesaños, un perfil adaptable ha sido desarrollado, el cual permite modernizar las fachadas existentes de diferentes manufacturas con nuevos productos estandarizados. Esto da a la fachada una actualización de su nivel de aislamiento sin la alteración de conexiones que dividen paredes y acabados interiores. El segundo desarrollo del producto toma en cuenta las típicas fachadas pesadas con ventanas. El concepto propone reemplazar las ventanas y renovar los servicios del edificio dentro de la fachada. Combinando estas características en nuevos componentes de fachada es posible renovar la apariencia del edificio y las instalaciones completamente desde el exterior molestando mínimamente el interior. El sistema es altamente modular, lo que permite futuras adaptaciones.

 

En el capítulo 6 se combinan los resultados de los casos estudiados y además de los mejores casos prácticos evaluados. Por lo tanto, esta tesis da una perspectiva general del tipo de fachadas existentes y de sus típicos desafíos. Las posibles estrategias de rehabilitación son evaluadas en términos de arquitectura, función, comodidad, inversión, consumo de material y potencial de ahorro de energía. Es posible elegir las estrategias de rehabilitación que sean más prometedoras para las diferentes tareas de rehabilitación. Este análisis resulta en una matriz, la cual presenta las características de cada concepto de rehabilitación y relaciona los conceptos a los diferentes tipos de fachadas existentes. Por lo tanto, será usado por arquitectos y asesores especiales en la etapa temprana de planeamiento para aclarar las tareas de construcción y encontrar los primeros conceptos de rehabilitación. Este trabajo también intenta proveer un proceso de decisión con el conocimiento de fondo acerca del tema, tanto para los dueños como para los inversores. La industria de la fachada puede entender mejor el mercado de rehabilitación de oficinas y puede encontrar inspiración para futuros proyectos de desarrollo.  

 

Con estas metas en mente, esta tesis tiene como objetivo dar comienzo a un mayor número de proyectos de rehabilitación, lo cual mejora la calidad del stock existente de edificios, su rendimiento energético y la comodidad del personal de oficina. En este sentido la rehabilitacón de fachadas de oficinas contribuye a la sostenibilidad del stock de edificios y así a la de la sociedad.

 

 

 

 

 

ISBN: 978-90-8570-499-7
409 Seiten

Inglés
40,00 €

 

Contacto:
Re-Face@th-e.de

 

 

 

 

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